В 2024 году рынок аренды жилья в России показал беспрецедентный рост, вызванный экономическими факторами и изменением потребительского поведения.
По данным экспертов, стоимость аренды квартир увеличилась от 15% до 40% в зависимости от региона, что стало следствием высокой ключевой ставки и недоступности ипотеки.
Почему цены выросли?
- Высокая ключевая ставка: Банком России были установлены заградительные проценты по ипотеке, что сделало покупку жилья практически невозможной для многих россиян.
- Рост предложения: Владельцы квартир, не сумевшие продать недвижимость, перевели ее на рынок аренды.
- Спрос на небольшие квартиры: Наибольшим спросом пользовались студии и однокомнатные квартиры, которые стали лидерами по росту цен.
В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург, арендные ставки выросли на 20–30%, а в некоторых регионах — до 40%.
Что ждет рынок в будущем?
Эксперты прогнозируют возможное снижение цен на аренду в ближайшие годы. Одним из факторов станет инициатива по разрешению регистрации в апартаментах. Депутат Госдумы Анастасия Удальцова предложила наделить собственников апартаментов правом постоянной регистрации для себя и своих родственников.
«Это решение поможет снизить стоимость аренды минимум на 10–20% и сделает жилье доступнее для молодых семей»
— отметила Удальцова.
В настоящее время регистрация в апартаментах возможна только временно (на срок до пяти лет), что ограничивает их популярность.
Реакция рынка
К началу 2025 года уже наблюдается снижение арендных ставок на 8–12% по сравнению с пиковыми значениями третьего квартала 2024 года. Это связано с увеличением предложения жилья: количество активных объявлений выросло на 86%, что привело к стабилизации цен.
Рост стоимости аренды в 2024 году стал серьезным вызовом для россиян, однако новые инициативы и изменения на рынке могут вернуть баланс между спросом и предложением, сделав жилье доступнее для всех слоев населения.
