С мая 2025 года в России вступают в силу новые, значительно более строгие требования к перепланировкам и изменениям в многоквартирных домах.
Теперь даже, казалось бы, безобидные переделки — например, установка перегородки или дополнительной двери — без официального согласования грозят владельцам штрафами до 15 тысяч рублей и судебными разбирательствами.
Что изменилось?
Речь идет не только о перепланировке внутри квартиры, но и об изменениях в общедомовом имуществе — подъездах, лестничных клетках, фасадах. Особенно под контролем окажутся:
- — Установка тамбуров и перегородок на лестничной площадке без согласования с соседями и управляющей компанией;
- — Самовольное остекление балконов и лоджий, особенно в аварийных и ветхих домах;
- — Монтаж кондиционеров, если нарушены строительные нормы и правила или повреждён фасад здания.
Даже старые конструкции, установленные несколько лет назад, теперь могут попасть под проверку: по новым нормам, при отсутствии проектной документации владельцу могут выдать предписание на демонтаж и наложить штраф.
Почему это важно?
Как поясняют в жилищной инспекции, ужесточение мер направлено на обеспечение безопасности всех жильцов. Изменения, выполненные без проектной оценки, могут представлять угрозу — например, повредить несущие конструкции, затруднить эвакуацию в случае пожара или перекрыть доступ к общедомовому оборудованию.
Суды всё чаще становятся на сторону закона. Один из недавних примеров — семья, которая установила дополнительную дверь ещё десять лет назад. Теперь ей пришлось не только демонтировать конструкцию по решению суда, но и оплатить судебные издержки.
Как действовать, если хотите сделать ремонт?
- — Изучите технический паспорт дома и свою проектную документацию.
- — Согласуйте все изменения с управляющей компанией, а в некоторых случаях — с общим собранием собственников.
- — Обратитесь к специалистам, которые помогут легализовать изменения и подготовить необходимые документы.
- — Не полагайтесь на «авось». Даже внутренняя перепланировка должна быть официально зафиксирована.
Что грозит нарушителям?
- Штраф до 15 000 рублей;
- Требование вернуть помещения в исходное состояние;
- Повторные взыскания при отказе от исполнения предписаний;
- Судебные издержки, если спор дойдёт до разбирательства.
