Покупка квартиры в России в ближайшие годы может принести неочевидные трудности: на рынке сейчас остаётся около 300 тысяч квадратных метров нераспроданного жилья.
Даже если строительные компании приостановят запуски новых проектов, перебоев или реального дефицита предложений не возникнет. Формального дефицита не будет — спрос ниже, чем запас незаселённых квартир.
При этом Михаил Хачатурян, доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета, отмечает важную особенность ситуации: на фоне простоя в пустых квартирах возникают проблемы — здания стареют, детали приходят в негодность, требуется дополнительное обслуживание. Будущим владельцам таких объектов, скорее всего, придётся расплачиваться за услуги ЖКХ за всё время, что недвижимость стояла на балансе у застройщика.
Эксперт не ожидает резкого роста цен, ведь стабильные низкие продажи вынуждают компании бороться за каждого покупателя. Это удерживает стоимость на доступном уровне и заставляет застройщиков идти на уступки ради сделки. По словам Хачатуряна, главная проблема — не перебои с предложением, а скрытый износ и дополнительные платежи, с которыми реально столкнутся покупатели незаселённых квартир. Правила игры осенью тоже меняются — собственникам стоит заранее узнать про новые условия обслуживания жилья, чтобы избежать неожиданных расходов, пишет источник.
