Покупка квартиры в «залежавшейся» новостройке может обернуться дополнительными расходами на ремонт. Эксперты рассказали, с какими трудностями сталкиваются новые владельцы таких объектов.
Если квартира не продавалась два-три года после сдачи дома, будущему собственнику стоит подготовиться к возможным проблемам с коммуникациями, появлению плесени и трещинам в стенах.
По словам управляющего партнера дизайн-бюро Buro2050 Виолетты Маслиевой, к этим дефектам могут добавиться проблемы с электропроводкой, что приводит к перегрузкам и коротким замыканиям. Также не исключены протечки и ржавчина на сантехнике, особенно если застройщик использовал недорогие материалы.
Особое внимание эксперты советуют уделять вентиляции, особенно в ванной и на кухне, где чаще всего появляется грибок. Скорее всего, покупателю придется менять обои, линолеум, окна и двери, так как стандартная отделка от застройщика обычно выполнена из недолговечных материалов.
Маслиева отмечает, что минимальные затраты на ремонт начинаются от 5 тысяч рублей за квадратный метр, а использование дешевого клея и покрытий может привести к выделению вредных веществ со временем.
После сдачи дома застройщик обязан поддерживать отопление и следить за состоянием помещений, однако многие компании экономят на этом. Преподаватель кафедры экономики и финансов Президентской академии Екатерина Подольская отмечает, что проще продать квартиру, чем вкладываться в ее обслуживание или сдавать в аренду.
Аналитик инвестиционной компании «Финам» Кристина Гудым подчеркивает, что застройщикам стоит использовать более качественные и влагостойкие материалы при отделке, а также регулярно проверять техническое состояние объектов. Такие меры помогают снизить риск дефектов и сэкономить будущим владельцам значительные средства.
