Вечный спор о дворовых парковках решен: право ставить машину под окнами принадлежит собственнику квартиры, а не прописанному в ней человеку.
Все началось с обычного конфликта между соседями. Жительница многоквартирного дома лишилась доступа к дворовой парковке после решения местного «собрания автовладельцев». Этот орган отобрал у женщины брелок от шлагбаума и вернул ей взнос, ссылаясь на нарушение правил парковки.
Соседи посчитали, что прописка важнее права собственности, и ограничили её доступ. Суды нижестоящих инстанций поддержали это решение, однако Верховный суд разобрался в ситуации и вынес окончательный вердикт.
Ключевой вывод суда прост: решающее значение имеет право собственности, а не регистрация в квартире. Владение жильем автоматически предполагает долю в общем имуществе дома, включая землю под ним. Любые решения локальных «собраний» не могут ограничивать это право, так как они не имеют юридической силы. Верховный суд подчеркнул: право пользования общим имуществом зависит исключительно от владения квартирой, а не от прописки.
На практике это решение меняет привычные дворовые правила. Например, если вы владеете квартирой, но прописаны в другом районе, вы по-прежнему имеете полное право оставлять машину у своего дома. Сосед, прописанный в доме, но сдающий свою квартиру, не может предъявлять требования относительно вашего парковочного места. Владение жильем становится главным критерием, а прописка — второстепенным фактором.
Случаи с родственниками и арендаторами подтверждают эту логику. Бабушка, владеющая квартирой, может решать, кто из её внуков или арендаторов будет пользоваться парковкой. Прописка или временное проживание не дает автономного права на место во дворе. Все решения по использованию парковки производные от прав собственника, и именно он определяет порядок пользования.
При нарушениях правил парковки, таких как блокировка проезда или стоянка на газонах, ситуация регулируется законом. Лишить собственника права на использование парковки практически невозможно.
Для воздействия на нарушителей существуют законные меры: обращение в управляющую компанию, наложение штрафов или эвакуация автомобиля. Любые кулуарные инициативы «собраний» недействительны.
Итог ясен: теперь все дворовые споры о парковке должны строиться на этом вердикте. Право на парковку определяется не пропиской, а свидетельством о собственности. Знание этого правила позволяет отстаивать свои права в любых конфликтных ситуациях и защищать законный доступ к своей парковке.
