С лета 2026 года рынок недвижимости может стать менее ликвидным: из-за ужесточения ипотеки и осторожности покупателей часть квартир будет продаваться значительно дольше и только с заметным снижением цены.
Наиболее уязвимым сегментом эксперты называют старый жилой фонд. Речь идёт о типовых домах советской постройки, где износ коммуникаций и общее состояние подъездов становятся критическим фактором при выборе жилья.
Для покупателей и банков такие объекты всё чаще ассоциируются с дополнительными расходами и повышенными рисками, что автоматически снижает их привлекательность.
Особенно сложной ситуация окажется для квартир с выраженными недостатками планировки и содержания. Жильё на крайних этажах, без лифта или с устаревшим ремонтом будет проигрывать конкуренцию более современным вариантам даже при более низкой цене. При наличии альтернативы в новых домах покупатели, как правило, предпочтут более комфортные и энергоэффективные объекты.
Отдельную категорию риска формируют квартиры с юридическими проблемами. Неузаконенные перепланировки, спорные наследственные истории, долевые конфликты и задолженности по коммунальным платежам становятся серьёзным препятствием для одобрения ипотеки.
Дополнительное давление испытывает массовый сегмент новостроек и типовых квартир в удалённых районах. Объекты с слабой транспортной доступностью, дефицитом инфраструктуры и неудачными планировочными решениями постепенно теряют конкурентоспособность.
