Росреестр подготовил официальные пояснения, которые должны помочь разрешить споры между собственниками и управляющими организациями о том, какие именно квадратные метры учитываются при начислении платы за коммунальные услуги.
В ведомстве уточнили, какие помещения входят в общую площадь квартиры при расчете платежей за отопление и взносов на капитальный ремонт, а какие категории объектов учитывать запрещено.
Что именно входит в общую площадь
Согласно разъяснениям, утвержденным в апреле 2026 года, при расчетах с управляющей организацией учитывается площадь всех внутренних помещений квартиры. В этот показатель входят жилые комнаты, кухня, прихожая, коридоры, санузлы и хозяйственные помещения. Иными словами, учитывается все пространство, расположенное внутри квартиры.
Отдельно специалисты остановились на вопросе двухуровневых квартир. Лестничные конструкции в таких помещениях включаются в общую площадь, однако действует специальное правило. Если высота пространства под лестничным маршем составляет менее 1,6 метра, эта часть помещения при расчете не учитывается.
Также в площадь квартиры не исключаются внутренние инженерные системы. Трубы отопления, водоснабжения и канализации, расположенные внутри жилья, продолжают считаться частью общего пространства. Это касается и коммуникаций, которые могут использоваться для обслуживания нескольких этажей. Именно этот момент нередко становится причиной споров между жильцами и управляющими компаниями.
Какие помещения не должны попадать в расчёт
Балконы и лоджии не относятся к общей площади квартиры и не должны учитываться при начислении платы. Именно вокруг холодных помещений ранее возникало больше всего разногласий. В некоторых случаях управляющие организации включали такие зоны в расчеты за отопление, хотя законодательство этого не предусматривает.
Есть и другие детали, которые влияют на итоговый показатель. В площадь не входят толщина внутренних перегородок, плинтусы, отопительные приборы и различные декоративные элементы отделки. Измерения проводятся в пределах полезного пространства между стенами на определенной высоте — до 1,1 метра от уровня пола.
Как проверить свои данные и добиться перерасчёта
В домах с массивными стенами или старой документацией фактическая площадь квартиры может отличаться от сведений, которые были указаны ранее в технических паспортах. Иногда такая разница становится существенной и может быть причиной для пересмотра начислений.
Если собственник сомневается в правильности площади, указанной в выписке из ЕГРН, можно заказать повторные измерения у кадастрового инженера. Специалист проведет необходимые расчеты, установит фактические параметры квартиры и поможет выявить возможные ошибки в старых документах. В прошлые годы в технических паспортах нередко учитывались лоджии и другие холодные помещения, что приводило к завышению платежей.
После уточнения данных информация передается в Росреестр. Когда изменения внесены в официальные сведения, управляющая организация должна выполнить перерасчет. Для этого собственнику потребуется предоставить актуальную выписку. Если возникает спорная ситуация, заключение кадастрового инженера будет более весомым аргументом, чем устное обращение в управляющую компанию.
Юристы рекомендуют не затягивать с проверкой площади квартиры. Ошибочные данные могут сохраняться в документах годами и приводить к регулярной переплате. При этом вернуть лишние суммы за весь период удается далеко не во всех случаях.
