Столица Марий Эл вскоре может получить новое общественное пространство, в котором город будет плавно «перетекать» в лес и культурные традиции народа мари.
Речь идет о нашумевшем проекте «Город-Лес». Концепцию уже одобрил Совет по архитектуре Марий Эл. Но это не значит, что готовность составляет 100%: перед началом реализации проект предстоит доработать с учетом 16 замечаний специалистов.
За этой новостью стоят несколько лет обсуждений, предпринимательская инициатива и споры о том, каким должно быть развитие одной из крупных незастроенных территорий города.
Жителей теперь особенно волнует вопрос: что на самом деле планируют создать на берегу Малой Кокшаги и кто готов вложиться в проект, чтобы он получился таким, каким его задумали на картинках.
От «заброшки» к большому парку
Локация определена – «Город-Лес» планируют разместить в заречной части Йошкар-Олы, между Ленинским проспектом, улицей Петрова и рекой Малой Кокшагой. Здесь же находятся «Мари парк», Центральный пляж и Аллея здоровья – места, известные всем жителям столицы.
Не секрет, что этот лакомый кусочек земли давно нуждается в благоустройстве. Так, еще в генеральном плане 1987 года предусматривалось создание Парка 400-летия Йошкар-Олы, но полностью реализовать задумку не удалось. В результате здесь остались пустыри, заброшенные участки, метровые сорняки и недостроенное здание из красного кирпича, на месте которого теперь предлагают разместить гостиницу.
Как проект получил поддержку
Первые материалы проекта развития территории у Малой Кокшаги появились в социальных сетях еще в сентябре 2023 года. Тогда не было официального подтверждения этой зарождающейся истории. Прошел год, и в октябре 2024 года концепция получила награду на архитектурном фестивале в Сибири.
Добрались до самого интересного: мастер-план «Города-Леса» впервые представили публично в январе 2025 года. И даже обсудили в Правительстве. Тогда стоимость реализации оценили в 5 млрд рублей, а основным источником финансирования должен был стать частный бизнес.
Весной и летом 2026 года концепцию уже обсуждали с жителями. Во время презентации в Доме Дружбы народов врио мэра Антон Трудинов заявил, что Сосновую рощу планируют сохранить, а количество зеленых насаждений предполагается увеличить на 30–40%.
С 1 по 8 июля на портале «Госуслуги» прошло голосование. В нем участвовали 7411 человек. Проект поддержали 6637 жителей, или 89,6%, против высказались 774 человека. Кроме того, горожане оставили 2077 комментариев с предложениями по благоустройству.
А чья это идея?
Инициатором проекта выступил местный бизнес. Первоначальную концепцию разработала иркутская «Сибирская лаборатория урбанистики» по заказу ООО «Первомайская ярмарка» при поддержке городской администрации. Затем подключились московское архитектурное бюро «Аркод» и архитектор Джон Вайдман. Одним из главных представителей проекта стал депутат городского Собрания и предприниматель Александр Одинцов.
Основная идея заключается в том, чтобы вернуть в город природную среду, связанную с культурой народа мари. Авторы концепции предлагают сохранить естественный характер берега и увеличить количество зелени. Это должно стать альтернативой набережной Брюгге, которая привлекает туристов, но летом страдает от нехватки тени и недостаточной связи прогулочной зоны с водой.
Что будут строить
Площадь будущего парка составит около 78 гектаров. Согласно задумке авторов, 83% территории отведут под рекреационные зоны, а вот застройка займет около 4%. В проект также входят три километра благоустроенной набережной, десять километров пешеходных и 4,5 километра велосипедных дорожек – это то, что жители Йошкар-Олы любят и ждут особенно.
Еще посетителям обещают скейт-парк, памп-трек, детский городок, амфитеатр, футбольные поля, спортивные площадки и колесо обозрения. Кроме того, планируется создать музей современного марийского искусства, IT-парк, ресторан национальной кухни и речной бассейн.
Отдельное место в концепции занимают гостиница и термальный комплекс с открытыми бассейнами. По словам Александра Одинцова, сейчас городу не хватает гостиничных мест, особенно для туристов, деловых гостей и участников крупных мероприятий. Предполагается, что в гостинице будет 120–140 номеров.
Аллея здоровья перестанет существовать?
Этот вопрос, пожалуй, волнует неравнодушных больше всего. Ответ есть: инициаторы обещают сохранить основную часть территории свободной от застройки, не затрагивать Сосновую рощу и Аллею здоровья. Для прогулок по низинным участкам, которые весной подтапливает, предложено обустроить мосты и специальные дорожки – это большой плюс, ведь нагрузка на эти зоны в весенний сезон колоссальная. Люди помнят, что происходило здесь весной 2026 года и как местные жители открыли сезон сапов в апреле.
Вопрос цены: это бесплатно
Вход в парк и доступ к общественным пространствам, по заявлениям авторов проекта, будут бесплатными. Однако гостиница, ресторан и термальный комплекс станут коммерческими объектами, поэтому вопрос доступности их услуг для горожан остается открытым.
Были те, кто против
Как и ожидалось, обсуждение не обошлось без конфликтов. В социальных сетях распространялись опасения. Первое было связано с тем, что под видом парка на территории появятся элитное жилье и апартаменты. Александр Одинцов эти утверждения отверг, подчеркнув, что жилой застройки концепция не предусматривает.
Второе опасение: деревья. Их судьба волновала особенно. Инициаторы заверили, что новые объекты разместят преимущественно на пустырях, а существующие зеленые зоны постараются сохранить. Сосновая роща имеет охранный статус, поэтому ее застройка проектом не предусмотрена.
Осенью Совет по архитектуре Марий Эл одобрил концепцию, но потребовал внести 16 изменений. Среди замечаний – вопросы транспортной и пешеходной инфраструктуры, парковок, зонирования и экологических требований. Таким образом, проект получил поддержку, но до окончательного согласования ему еще предстоит пройти несколько этапов.
Где взять 5 миллиардов рублей
Финансовая сторона остается одним из главных вопросов. Предполагается, что проект будет реализован на основе государственно-частного партнерства, а расходы между правительством республики и бизнесом распределят в пропорции 50 на 50. По словам инициаторов, городской бюджет привлекать не планируется.
При этом конкретный состав инвесторов пока не определен. Интерес к гостинице проявили две сетевые компании, а потенциальные партнеры изучают возможность участия в создании термального комплекса. В частности, переговоры ведутся с московской группой компаний «Основа», развивающей бренд «Термолэнд».
Когда все случится?
Полностью реализовать проект рассчитывают к 2030 году. При благоприятном развитии событий уже в 2027 году можно будет приступить к созданию ландшафтного парка.
Однако пока это планы, а не гарантированные сроки. Если привлечь необходимые средства не удастся, реализация может затянуться, а некоторые объекты придется пересмотреть.
Что может помешать реализации
Помимо финансирования, у проекта есть еще несколько важных рисков. Первый связан с транспортом. Территория площадью 78 гектаров при прогнозируемой посещаемости до 10 тысяч человек в день потребует продуманной организации движения, парковок и пешеходных маршрутов. Без этого после открытия парка могут возникнуть пробки и нехватка парковочных мест.
Второй вопрос касается баланса между коммерцией и общественными интересами. Инициаторы обещают бесплатный доступ к парку, но услуги гостиницы и термального комплекса будут платными. Поэтому многое будет зависеть от стоимости посещения и того, насколько новые объекты окажутся доступны обычным горожанам.
Третий риск связан с тем, чтобы сохранить природную составляющую проекта. Именно она отличает «Город-Лес» от других городских пространств и лежит в основе всей концепции. Если при реализации удастся сберечь зеленые зоны и обеспечить удобный доступ к реке, парк сможет стать востребованным местом отдыха для разных поколений.
Есть ли у «Города-Леса» будущее
У проекта есть все предпосылки, чтобы изменить заречную часть Йошкар-Олы. Город может получить новые места для прогулок и занятий спортом, площадки для культурных мероприятий, гостиничную инфраструктуру и дополнительные возможности для развития туризма.
Глава Марий Эл Юрий Зайцев отметил, что туристический поток в Марий Эл с каждым годом растет: гости приезжают и летом, и зимой. В 2025 году регион посетили около 1,3 млн туристов, в то время как в 2024 году этот показатель составил 1,2 млн.
Туристический показатель посещаемости растет, а значит новое общественное пространство способно привлечь дополнительный интерес к региону и побудить гостей задерживаться в столице республики дольше одного дня.
О проекте говорят
Главный редактор ИА МедиаПоток Константин Терехов прокомментировал идею проекта, отметив, что общественные зеленые пространства должны развиваться, но только с учетом их статуса – бережно и аккуратно.
«Эти зоны интересны и для отдыха горожан, и в плане привлечения туристов. Чем быстрее реализуется этот проект, тем лучше. Хотелось бы расширять географию подобных проектов, в том числе в Дубовой роще, в Нагорном. Важно помнить, что лес – это легкие города. Зеленые зоны должны оставаться зелеными. Правительство поддержало, а теперь дело за бизнесами. Это пойдет на пользу городу. Общественность следит за порядком в таких вопросах, поэтому проблем не будет. И нарушений не будет», — прокомментировал историю с проектом «Город-лес» Константин Терехов.
Картинка на словах получается красивая. Но пока еще рано говорить о гарантированном успехе: сейчас необходимо найти инвесторов, доработать проект с учетом замечаний. Впереди решение вопросов транспорта, экологической безопасности и доступности коммерческих объектов.
По этой теме доступно большое интервью, в котором Александр Одинцов ответил на вопросы Михаила Винокурова по проекту «Город-лес». Посмотреть можно здесь.
Если все сложится, «Город-Лес» может стать не просто очередным парком, а новым местом притяжения Йошкар-Олы. Это будет уникальное место, в котором природная среда будет сочетаться с современными возможностями для отдыха.
