С 1 марта вступил в силу закон, регулирующий освоение земельных участков. В некоторых случаях собственник может потерять землю.
Какие участки попадают под действие закона?
Закон устанавливает трехлетний срок на освоение земельных участков, расположенных в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. Эта норма направлена на решение проблемы заброшенных, заболоченных, захламленных или заросших сорняками участков. Как пояснили в Росреестре, собственнику дается три года на подготовку участка к использованию: очистку от мусора, осушение, выравнивание рельефа.
Важно отметить, что действие закона не распространяется на земли промышленности, земли для производственной деятельности, а также земли туристического и рекреационного назначения. Для земель сельскохозяйственного назначения действуют более строгие требования, установленные еще в 2016 году.
С какого момента отсчитывается срок на освоение?
Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, срок освоения начинается с момента регистрации права собственности. Для участков, находящихся в собственности до этой даты, отсчет начинается с 1 марта 2025 года.
Признаки неиспользования земли:
Власти определили признаки неиспользования земли, которые будут применяться. Полный перечень содержится в проекте постановления правительства. Вот некоторые из них:
- Для участков под капитальное строительство: отсутствие построенного и оформленного здания или сооружения в течение пяти и более лет, если иные сроки не указаны в разрешении на строительство.
- Разрушение крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол в окнах в течение пяти и более лет (кроме случаев признания дома аварийным).
- Для огородных участков: зарастание сорными растениями и захламление более чем на половину площади.
Как можно лишиться участка?
По мнению экспертов, говорить о возможном изъятии участков можно будет не ранее весны 2028 года, когда истечет трехлетний срок, отведенный на освоение.
Изъятие не произойдет автоматически — это крайняя мера, сообщают в Росреестре. После истечения срока на освоение владельцу вручат предписание об устранении нарушений. Если собственник проигнорирует требование, в течение месяца Росреестр уведомит об этом уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления. Лишь затем участок могут изъять через суд.
