С 2025 года платить за коммунальные услуги обязаны все собственники жилья — даже при доле 1/20 и отсутствии проживания.
Обязательства для всех — без исключений
Как разъяснил Верховный суд РФ, положения Жилищного кодекса касаются каждого собственника, в том числе долевого. Это значит, что обязанность платить сохраняется даже при отсутствии регистрации, фактического проживания или участия в расходах другими способами.
Что входит в коммунальные начисления?
Начисления производятся не по желанию, а по строгим правилам. Они формируются из трёх основных блоков:
- Содержание общего имущества (25–35%): обслуживание и ремонт подъездов, лифтов, сетей, уборка территории.
- Коммунальные услуги (40–50%): отопление, водоснабжение, электроснабжение — даже если вы не живёте в квартире, часть этих расходов всё равно распределяется по собственникам.
- Обязательные платежи (15–25%): взносы на капремонт, вывоз мусора, услуги управляющей компании.
Как рассчитывают плату при долевом владении?
Сумма начисляется пропорционально доле собственности. Например, если вы владеете 10% от общей площади квартиры, вы будете обязаны оплатить 10% от общей суммы в квитанции. Основание — выписка из ЕГРН.
Как проверить правильность начислений?
Эксперты советуют:
- Получить детализацию начислений у своей УК.
- Сравнить с размером доли по документам.
- Проверить тарифы на сайте регионального регулятора.
- В случае расхождений — обратиться с заявлением о перерасчёте.
Почему это важно?
Юристы подчёркивают: новые нормы устраняют несправедливую ситуацию, когда часть владельцев уклонялась от участия в расходах, перекладывая бремя на других. Теперь каждый обязан платить за содержание жилья на равных условиях.
По данным Минстроя, эта мера может сократить уровень задолженности по ЖКХ на 15–20% уже в первый год. Более того, добросовестные собственники смогут быстрее взыскивать долги с неплательщиков через упрощённую судебную процедуру.
Вне зависимости от площади, проживания или согласия — с 2025 года платить за коммуналку придётся каждому владельцу, включая тех, кто имеет лишь символическую долю в квартире.
