Мечта купить квартиру по заниженной цене может обернуться настоящим кошмаром. Как отмечают эксперты, за «выгодным» предложением зачастую скрываются серьезные юридические риски, которые способны оставить покупателя без денег и без крыши над головой.
Почему стоит насторожиться
Как подчеркивает специалист по недвижимости Алексей Кричевский, квартиры, которые продаются значительно ниже рыночной стоимости, почти всегда имеют подводные камни. Это могут быть неразрешённые наследственные споры, долги, или права третьих лиц, о которых покупатель узнаёт уже после заключения сделки.
Согласно статистике агентств недвижимости, до 15% подобных сделок впоследствии оспариваются в суде. Сам факт регистрации перехода права в Росреестре не гарантирует абсолютной юридической чистоты объекта.
Наиболее рискованные варианты
Повышенного внимания требуют квартиры, прошедшие через приватизацию, особенно если в ней не участвовали несовершеннолетние дети. Их права могут быть восстановлены через суд даже спустя годы. Аналогично, наследственные объекты — особенно в случае неоднозначного вступления в наследство — несут в себе риск внезапного появления новых претендентов.
Еще одна категория — жильё с долгами. Вместе с объектом покупатель может «унаследовать» задолженности по коммуналке или даже кредитам.
Как распознать потенциальную опасность
Главный признак — цена, на 15–20% ниже рыночной. Объяснения вроде «срочная продажа» или «семейные обстоятельства» — повод насторожиться. Также стоит обратить внимание на историю объекта: частые смены собственников, участие в наследственных делах, наличие несовершеннолетних и прочие юридические нюансы.
Меры предосторожности
Эксперты советуют не экономить на проверке юридической чистоты объекта. Заказать расширенную выписку из ЕГРН, подключить профессионального юриста и, при необходимости, оформить страхование титула. Стоимость страховки составляет от 0,1 до 0,5% от цены квартиры, но может спасти от потери всего имущества.
Альтернатива “подозрительно выгодным” вариантам
Наиболее безопасным считается покупка жилья в новостройке напрямую у застройщика. Также стоит рассмотреть предложения от банков по реализации залоговой недвижимости: они проходят юридическую проверку и часто сопровождаются скидками. Надежным остается и рынок вторичного жилья, если покупка проходит через крупные риэлторские компании с собственной юридической службой.
В погоне за выгодой важно помнить: безопасность сделки — главный приоритет. Лучше переплатить за надежность, чем потом судиться за право на собственное жилье.
