С 1 марта вступают в силу новые правила, которые затронут миллионы владельцев дач и загородных участков. Главные изменения касаются норм Земельного кодекса РФ, и для многих они могут стать настоящим сюрпризом.
Теперь главное правило — все здания на участке должны строго соответствовать его виду разрешённого использования (ВРИ). Если, например, дачный дом на сельхозземле или гараж на садовом участке не соответствует этим требованиям, это будет считаться нарушением. Риски — проверки и штрафы, рассчитываемые от кадастровой стоимости, и не меньше 20 тысяч рублей для физических лиц.
Также ужесточаются требования по уходу за участком. Хозяин обязан следить за землёй, бороться с сорняками, а если участок простаивает три года — штраф. Раньше это было «личным делом», теперь официальное нарушение.
Особое внимание уделяется незарегистрированным постройкам. Все капитальные сооружения — дома, бани, гаражи — должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Если этого не сделано, могут начислить налог, обязать оформить документы или даже потребовать снести объект.
Кроме того, с 2026 года по всей стране начнётся переоценка кадастровой стоимости. С 2027 года налог будет рассчитываться по новым данным. Если стоимость сильно завышена, её можно оспорить, но для этого придётся собрать документы и подать заявление в суд.
Что делать сейчас? Проверьте свой участок через Росреестр: убедитесь, что все данные правильные, а постройки зарегистрированы. Лучше сделать это до марта, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
