Нормативная новелла, заработавшая в России с весны 2025 года, уже привела к первым последствиям.
Владельцы земельных наделов, которые годами не использовали свои сотки, столкнулись с необходимостью действовать. Первым сигналом стало решение суда в Омской области: 13 заброшенных дач в Таврическом районе переходят в государственную собственность. Как рассказали участники рынка, после этого инцидента собственники по всей стране начали срочно избавляться от ненужных активов — выставлять их на продажу с дисконтом и в ускоренном режиме.
Предложение необработанных наделов резко увеличилось, особенно в Ленинградской и Московской областях. По данным аналитиков, только за период с конца 2025 года по начало 2026-го количество обращений от покупателей, желающих приобрести дачный участок в Подмосковье, возросло приблизительно в 1,5 раза. Основной интерес сместился в сторону заброшенных объектов в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) площадью 6–8 соток и стоимостью до одного миллиона рублей. «Реальную ценность представляет не сам домик, а участок земли под ним, — отметила Татьяна Максимова, начальник отдела загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» и член общественного совета при Росреестре. — Люди целенаправленно ищут именно запущенные территории, чтобы использовать их под свои нужды».
Эксперты выделили три группы покупателей, сформировавших этот спрос. Во-первых, граждане с ограниченным бюджетом, которые рассматривают землю как долгосрочный актив. Во-вторых, представители поколения Z — зумеры, приобретающие старые дачи за 200–300 тысяч рублей и переоборудующие их под современное жильё для удалённой работы и цифрового детокса. В-третьих, инвесторы, делающие ставку на рост стоимости территорий по мере развития инфраструктуры в конкретном районе.
При этом, как указывает главный аналитик «Циана» Алексей Попов, на рынке сложился структурный парадокс. Огромный массив дач был роздан 30–35 лет назад, в разгар продовольственного кризиса, и сегодня желающих ездить за 100–150 километров от города ради огорода практически не осталось. Около 12% всех дачных участков в стране не эксплуатируются: дома покосились, наделы заросли сорняком. «Именно этот резерв и становится объектом охоты для тех, кто умеет считать», — подчеркнул Попов.
Вместе с тем специалисты предупреждают о скрытых сложностях. Полностью заброшенные объекты остаются нишевым товаром — их приобретают под конкретные задачи: закрепиться в нужной локации, реализовать личный проект или возвести новое строение с нуля. Перед покупкой необходимо проверить юридический статус участка через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), наличие обременений и задолженностей по членским взносам СНТ. «Скрытые расходы нередко превышают цену самой покупки», — добавила Максимова, советуя проявлять осмотрительность.
