С сентября 2026 года для владельцев квартир вступят в силу новые правила, которые затронут использование общего имущества многоквартирных домов, порядок проведения собраний жильцов и смену управляющих компаний.
Для установки оборудования на фасаде здания — например, внешнего блока кондиционера или антенны — потребуется согласие большинства собственников. Решение будет считаться принятым, если за него проголосует более половины владельцев квартир.
Для передачи части общего имущества третьим лицам в коммерческих целях — размещения рекламных конструкций или оборудования связи — порог повысится до двух третей голосов.
Изменится и порядок проведения общих собраний. В каждом доме должен появиться администратор общего собрания — без него провести официальное голосование станет невозможным.
Администратор получит полномочия для организации электронных голосований и оформления документов через государственные системы, в том числе через ГИС ЖКХ. На эту роль смогут назначить как одного из собственников, так и представителя управляющей организации.
По замыслу авторов поправок, это снизит риск подделки протоколов и фальсификации итогов голосований.
Помимо этого, собственники лишатся права досрочно расторгнуть договор с новой управляющей компанией сразу после его заключения — сделать это в обычном порядке можно будет лишь спустя год.
Исключения предусмотрены для случаев, когда жильцы решают создать товарищество собственников жилья, а также когда нарушения со стороны управляющей организации подтверждены судебным решением.
