Октябрь принёс жильцам многоквартирных домов сразу несколько законодательных новшеств.
Поправки охватывают три ключевых направления: распоряжение совместным имуществом, организацию общедомовых голосований и взаимодействие с управляющими компаниями.
Фасад, антенна и счётчик — по большинству
Один из наиболее практически значимых блоков изменений касается совместной собственности жильцов. Отныне вопросы владения, эксплуатации и распоряжения общедомовым имуществом решаются простым большинством голосов участников собрания — если законом не установлен иной порог. Это означает, что монтаж кондиционера или спутниковой тарелки на внешней стене здания теперь можно согласовать без длительных разбирательств.
Прежде именно здесь возникало большинство конфликтов: необходимость получить согласие соседей была очевидна, однако ни требуемое число голосов, ни сама процедура нигде чётко не прописывались, что нередко заканчивалось судом.
Иначе обстоит дело, когда доступ к общедомовой территории или инфраструктуре запрашивают посторонние лица — те, кто не владеет помещением в данном доме. Для одобрения подобных запросов потребуется поддержка не менее двух третей от общего числа собственников.
Отдельная норма касается финансовой ответственности: дополнительные затраты на содержание общего имущества, возникшие по вине конкретного жильца, должны быть возмещены именно им. В качестве примера законодатель рассматривает сверхнормативный расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды — при условии, что причинно-следственная связь будет документально подтверждена.
Цифровое голосование получит куратора
Поправки вводят фигуру администратора при проведении заочных собраний собственников. Этот участник процедуры получит доступ к ГИС ЖКХ и смежным платформам, задействованным в дистанционном голосовании. Стать администратором сможет лишь инициатор собрания — владелец квартиры либо управляющая организация. Нововведение призвано упорядочить подготовительный этап и снизить риск процедурных нарушений.
Сменить управляющую компанию досрочно — задача не из лёгких
Наиболее резонансным изменением эксперты считают ограничение на досрочный выход из договора с управляющей организацией. Жильцы получат право расторгнуть соглашение не прежде чем через двенадцать месяцев после его подписания. Исключений из этого правила лишь два: переход на иную форму управления домом — например, создание ТСЖ — по решению общего собрания, либо судебно подтверждённый факт нарушения компанией условий договора.
Последний вариант на практике сопряжён с серьёзными трудностями: судебные разбирательства в сфере ЖКХ нередко растягиваются на многие месяцы, а то и дольше. Таким образом, возможность досрочно сменить недобросовестного подрядчика для большинства жителей окажется скорее теоретической, чем реальной.
