Мечты о приобретении нового жилья часто ограничиваются лишь планами о переезде и ремонте. Если на родине есть общее представление о налогообложении и правилах оформления сделок, то за границей возникают сложности, в том числе языковые.
Чтобы будущим владельцам было проще ориентироваться в объяснениях риелторов и нотариусов, важно заранее выяснить все нюансы покупки недвижимости и узнать, какие налоги придется уплатить в Испании. К тому же, стоит воспользоваться помощью профильных компаний, которые помогут решить все вопросы и сделать это законно. И отзывы о компании помогут выбрать её, учитывая свои потребности.
Налоги при покупке недвижимости
При купле-продаже жилья или коммерческих объектов в Испании обе стороны должны учитывать несколько ключевых моментов.
— Налоговые платежи и сборы оплачиваются как новым, так и старым владельцем (каждый свои);
— Обязанности зависят от типа недвижимости: новостройки облагаются НДС, а вторичное жилье – налогом на передачу прав собственности (ITP);
— Покупатель также будет платить налоги на протяжении всего периода владения: муниципальный налог IBI, сбор за аренду для резидентов и нерезидентов, налог на содержание зданий и вывоз мусора.
Обязанности при передаче прав собственности
Налог на передачу прав собственности на недвижимость – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) – часто путают с НДС (IVA). Основное отличие между ними заключается в том, что ITP применяется к вторичному жилью, тогда как IVA платит первый владелец.
Ставка налога варьируется в зависимости от региона. В среднем по стране она составляет около 8 %, но в каждом автономном сообществе действуют свои ставки. Например, в Каталонии налог составляет 10 % от стоимости, а на Канарских островах – всего 6,5 %.
Гербовый сбор при покупке нового жилья или оформлении ипотеки
При сделках с новостройками также необходимо уплатить гербовый сбор (IAJD). Расходы на юридические услуги, связанные с оформлением документов, оплачиваются вместе с НДС в момент подписания договора купли-продажи и составляют 1,5 % от стоимости объекта.
Особое внимание стоит уделить тем, кто собирается брать ипотеку. В этом случае гербовый сбор придется уплатить повторно – в размере от 1 % до 2 % от суммы займа. Это связано с тем, что IAJD взимается при любых операциях с недвижимостью.
Подведем итог. Переехать в другую страну, приобрести там недвижимость или открыть бизнес, не так просто. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью опытных специалистов и прислушиваться к их рекомендациям.
