ОАЭ привлекает люксовым уровнем жизни, комфортным климатом, но и возможностью получать доход от сдачи жилья в аренду. Чтобы выгодно вложиться в апартаменты в Дубае, следует разобраться во всех деталях, от юридических аспектов до особенностей районов.
Почему выбирают апартаменты?
Апартаменты занимают большую часть рынка жилой недвижимости Дубая. Это универсальный вариант, подходящий как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.
Преимущества покупки апартаментов:
- Стоимость квадратного метра апартаментов ниже, чем вилл, поэтому они доступны более широкому кругу покупателей.
- В Дубае представлены объекты от компактных студий до элитных пентхаусов.
- Спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду апартаментов стабильно высок, особенно в туристических районах.
- Иностранцы могут покупать апартаменты в свободных зонах (Freehold).
Где покупать апартаменты?
В Дубае более 20 районов, чтобы выбрать подходящий, нужно сформулировать свои цели: личное проживание, аренда или перепродажа.
Downtown Dubai
Элитный район в центре города, где находится знаменитый Burj Khalifa и торговый центр Dubai Mall. Апартаменты здесь популярны среди туристов и бизнесменов,поэтому являются лучшим вариантом для краткосрочной аренды. Цены высокие, но и доходность может достигать 8-10% годовых.
Dubai Marina
Престижный район с видом на яхты и море. Здесь расположены стильные апартаменты с открытыми террасами и панорамными окнами. Подходит всем, кому по душе активный образ жизни: прогулки по набережной, рестораны и пляжи находятся в шаговой доступности.
Palm Jumeirah
На искусственном острове расположены самые роскошные апартаменты и пентхаусы. Подходит для долгосрочной аренды или личного проживания, если вы хотите наслаждаться приватностью и видами на Персидский залив.
Business Bay
Район, популярный среди бизнесменов. Апартаменты здесь часто арендуются под офисы или сдаются в аренду экспатам. Стоимость объектов ниже, чем в Downtown, но район быстро развивается, и цены на недвижимость растут.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Жилой район с более доступной ценой квадратного метра. Подходит для семей или инвесторов с ограниченным бюджетом. Здесь есть как небольшие студии, так и просторные апартаменты.
Типы апартаментов
В Дубае можно купить недвижимость под любой бюджет: от доступных до ультра-роскошных:
- Студии — компактные и доступные варианты, подходят для молодых специалистов или туристов. Чаще всего сдаются в аренду.
- 1-2 спальни — популярный выбор для семей и бизнесменов, кто предпочитает больше пространства.
- Пентхаусы — престижные апартаменты с видами на город или море, бассейнами и просторными террасами.
- Апартаменты с полным сервисом — полностью меблированные квартиры с гостиничным обслуживанием, включая уборку и консьерж-сервис.
Налоги и дополнительные расходы
Одним из главных преимуществ инвестиций в дубайскую недвижимость является отсутствие налогов на доходы физических лиц. Расходы на покупку (кроме непосредственно стоимости) и содержания:
- Налог на покупку (DLD Fee) — 4% от стоимости объекта.
- Регистрационные сборы — около 2-3%.
- Коммунальные услуги, которые зависят от площади квартиры.
- Плата за обслуживание дома (service charge), которая рассчитывается в зависимости от жилого комплекса.
Именно расходы учитываются при расчете доходности инвестиций.
Доходность от аренды
Сдача апартаментов в аренду — это один из самых популярных способов получения дохода в Дубае. Средняя доходность составляет 6-8% годовых, но в некоторых районах, например, в Dubai Marina, может достигать 10%.
Краткосрочная аренда выгоднее, особенно если ваш объект находится в туристическом районе. Однако для ее организации потребуется получить специальную лицензию, о чем важно помнить при планировании. Долгосрочная аренда стабильнее, но приносит чуть меньший доход. На долгий срок снимают жилье семьи, экспаты или компании, которые ищут жилье для сотрудников.
Город предлагает множество вариантов для инвестиций: от компактных студий в развивающихся районах до роскошных пентхаусов на Palm Jumeirah. Главное — изучить рынок, учитывать доходность и расходы, а также заручиться поддержкой профессионалов компании Mavato, чтобы избежать ошибок.
