БЦ Толе Би расположен по адресу Толе би, 101 в Алмалинском районе Алматы — в 10-этажном здании у станции метро «Байконур». Офисы здесь сдаются и продаются напрямую от собственника, без агентской комиссии.
Расположение и транспортная доступность
Алмалинский район — один из деловых центров Алматы с развитой городской инфраструктурой. Близость к метро «Байконур» упрощает ежедневные поездки сотрудников: доступ к офису не зависит от пробок. Для тех, кто приезжает на автомобиле, это тоже важный плюс — часть маршрута можно заменить метро в час пик. Улица Толе би — одна из крупных городских магистралей, что упрощает навигацию для клиентов и партнёров компаний-арендаторов.
- Метро «Байконур» в шаговой доступности
- Алмалинский район с развитой деловой и сервисной инфраструктурой
- Удобный адрес для клиентов и партнёров
Характеристики офисных помещений
Здание насчитывает 10 этажей. На момент публикации свободны несколько крупных блоков: 360 м² на 7-м этаже, 360 м² на 8-м, 414 м² на 9-м и 600 м² на 3-м этаже. Это форматы для средних и крупных команд — небольшим компаниям из 5-10 человек такие площади могут оказаться избыточными. Ставки аренды различаются в зависимости от этажа и включённых услуг: 7-й и 3-й этажи — 20 300 тенге/м² в месяц (включая OPEX и НДС), 8-й и 9-й — 12 180 тенге/м² (включая OPEX). Разница ощутимая, и при выборе этажа стоит учитывать, что именно входит в ставку, а что оплачивается отдельно.
- Площади от 360 до 600 м² на разных этажах
- Ставки: 12 180 и 20 300 тенге/м² в зависимости от условий
- OPEX включён в арендную ставку на всех свободных блоках
- Коммунальные услуги и уборка оплачиваются отдельно
Что стоит учесть при выборе
Минимальный ежемесячный платёж за свободный блок — около 4,4 млн тенге (360 м² на 8-м этаже). Это существенная статья расходов, и компаниям с небольшим штатом аренда здесь может не подойти по бюджету. На 9-м этаже интернет и электроэнергия оплачиваются отдельно — при высоком потреблении это заметно увеличивает реальную стоимость. Зато формат «от собственника без комиссии» позволяет избежать агентских наценок и напрямую договариваться об условиях.
- Подходит для компаний с потребностью от 360 м² и выше
- Небольшим командам стоит рассмотреть другие варианты
- На разных этажах разный состав включённых услуг — читайте условия внимательно
Заключение
БЦ Толе Би — объект для компаний, которым нужны крупные офисные блоки в деловом районе Алматы с удобным транспортным доступом. Диапазон ставок и различия в составе включённых услуг требуют внимательного сравнения перед принятием решения.
